Umowa deweloperska

Szybka Definicja Umowa deweloperska to umowa zawierana między nabywcą a deweloperem, zobowiązująca dewelopera do wybudowania lokalu i przeniesienia jego własności na nabywcę po zapłacie ceny. Musi być zawarta w formie aktu notarialnego i reguluje ją ustawa deweloperska z 16 września 2011 r. (znowelizowana w 2023 r.).

Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z największych decyzji finansowych w życiu przeciętnego Polaka. Nowa ustawa deweloperska (obowiązująca od 1 lipca 2022 r.) znacznie wzmocniła ochronę nabywców.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)

Od 2022 r. deweloperzy wpłacają składki do DFG (0,1–0,2% ceny mieszkania) zarządzanego przez Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Fundusz gwarantuje wypłatę środków nabywcy w razie upadłości dewelopera lub ogłoszenia bezskuteczności umowy deweloperskiej.

Co musi zawierać umowa deweloperska?

Prospekt informacyjny z danymi dewelopera, opis nieruchomości i lokalu (metraż, standard wykończenia), cena i harmonogram płatności, termin przeniesienia własności, warunki odbioru, zasady odstąpienia od umowy oraz informacja o rachunku powierniczym.

Odbiór techniczny mieszkania

Podczas odbioru nabywca ma prawo do wskazania wad (usterek). Deweloper ma 30 dni na ich usunięcie. Przy odmowie usunięcia lub braku reakcji nabywca może je usunąć na koszt dewelopera.