Hipoteka

Szybka Definicja Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości lub prawie (np. użytkowaniu wieczystym), które daje wierzycielowi (np. bankowi) prawo do zaspokojenia swojej wierzytelności z tej nieruchomości, bez względu na to, kto stanie się jej właścicielem. Reguluje ją ustawa o księgach wieczystych i hipotece.

Hipoteka jest najpowszechniejszym zabezpieczeniem kredytów hipotecznych i biznesowych w Polsce. Wpisywana jest do księgi wieczystej nieruchomości (dział IV), gdzie jest widoczna dla każdego zainteresowanego.

Ustanowienie hipoteki

Do ustanowienia hipoteki umownej potrzebne są: umowa w formie aktu notarialnego (lub jednostronne oświadczenie właściciela nieruchomości w formie notarialnej) oraz wpis do księgi wieczystej (KW). Hipotekę przymusową (na podstawie wyroku sądu lub decyzji organu) wpisuje się na żądanie wierzyciela.

Hipoteka łączna

Hipoteka może zabezpieczać jedną wierzytelność na kilku nieruchomościach jednocześnie (hipoteka łączna). Wierzyciel może żądać zaspokojenia z każdej z nich lub z wszystkich naraz, co do całej wierzytelności.

Egzekucja z nieruchomości

Gdy dłużnik nie spłaca kredytu, wierzyciel hipoteczny może przeprowadzić egzekucję przez komornika (licytacja nieruchomości). Wierzyciel hipoteczny zaspokaja się z ceny uzyskanej na licytacji przed innymi wierzycielami, z wyłączeniem kosztów egzekucyjnych i alimentów.